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澳门房地产市场将保持畅旺楼价料年均升逾一成

发布时间:2021-10-14 18:48:49 阅读: 来源:水泥发泡切割机厂家

澳门房地产市场将保持畅旺 楼价料年均升逾一成

澳门房地产市场将保持畅旺 楼价料年均升逾一成 更新时间:2010-1-13 14:57:03   中新网1月13日电 据澳门日报报道,澳门地产业总商会会长钟小健表示,展望2010年及2011年,随着全球经济复苏,金光大道项目重启,加上横琴开发、轻轨上马及港珠澳大桥动工,私人投资消费、政府开支及服务业出口均上升,澳门经济继续保持正增长。房地产市场也将保持畅旺,楼价每年平均升10-15%。

中银澳门分行个人金融业务总监陈晓平认为,澳门受外围影响大,内地调控房地产多少影响澳门市场,但相信澳门楼市仍保持升势。去年中银楼按业务市场占有率达40%,相信今年楼按业务仍有发展空间。

中国银行澳门分行12日与地产中介人联欢。会上钟小健表示,2009年全年博彩收益创1190亿的新纪录,入境旅客料2200-2300万人次,保持2008年水平。最新失业率为3.3%。展望2010年GDP应有双位数升幅。

房地产方面,2009年1月成交宗数跌至谷底的311宗,下半年起,成交回复至每月2000宗左右的健康水准。地产业艰难日子已过。2007年居民置业占总成交宗数66%,34%为外地投资者。随着澳门经济10年增长,澳人置业投资能力也增强。2009年1至11月,居民置业为11413宗,外地人1390宗,澳门居民置业占整体成交宗数由2007年的66%大幅上升至89%。

新年伊始,内地频频出招遏抑楼价,钟小健认为,次按危机引发全球金融海啸,各地政府稳保楼市平稳发展,避免再次触发危机,故今年楼市走势继续平稳。但内地调控房地产,可能促使资金转投澳门市场。澳门去年成交以本地人为主,外资还未回流。随着内地提高二套房首期至40%,澳门楼市升势较其他地区平稳,相信外资会回流澳门。

内地天价卖地、香港豪宅成交创新高,无不令人关注楼市泡沫。钟小健指出,国际间评估楼市与居民购买力,以上车盘价格/家庭年收入,4-6倍属可承担范围,9倍或以上即有泡沫。如二人家庭月收入3万,买入两房二手单位约160万,,澳门楼价仍处合理范围。

陈晓平表示,澳门楼市处健康水平,交投活跃意味市场有承接力。预期今年楼市料可保持上升,但内地房地产政策收紧,料会影响澳门。去年澳门楼市以本地资金为主,随着祖国经济向好,港澳背靠内地,经济基本面不变,加上金光大道复工,只要博彩业发展顺利,可能再次令外资回流。

特区政府将落实兴建公屋政策,并将陆续推出经屋单位,陈晓平相信,经屋与私人楼宇是两个市场,加上经屋视为社会福利的延伸,不论面积、配置用料均与私人楼宇有别,只要两个市场有清晰定位,料不会对私人楼宇有大影响。

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