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发布时间:2020-01-14 19:46:47 阅读: 来源:水泥发泡切割机厂家

卖房炒股不是理性行为

据国家统计局最新发布的数据,3月份全国70个大中城市中,新建商品住宅价格环比上涨的城市有12个,二手住宅价格环比上涨的城市有12个,分别比上月增加10个和7个。同时,3月份70个大中城市新建商品住宅成交量为21.7万套,环比上月增加65.9%,接近去年同期水平。综合来看,当前楼市情绪有所好转,房地产市场回稳可能性进一步增大。但要关注股票市场对楼市需求的替代作用。

3月份,国家有关部委集中出台刺激政策措施,稳定住房消费,鼓励刚性住房需求和改善性住房需求入市。无论是土地供应调节还是金融税收制度调整,政策措施针对性很强,对市场情绪和预期产生明显影响。从近期市场反映看,楼市交易意愿有所增强。应该看到,政策始终是影响我国房地产市场方向的重要外生变量。尽管政策对房地产市场的影响,与房地产市场总量规模扩张成反向关系,就目前市场状况而言,政策变化直接关系到居民家庭财富的保值增值,因而已经构成购房决策的重要参考因素。而市场交易数据的变化将形成反馈机制,对楼市参与主体预期产生正向激励,加快政策效应释放。

股票市场需求对房地产市场需求有替代作用。过去,我国也曾多次出现股市与楼市的转换关系。在我国投资渠道整体狭窄的现实约束下,住宅不动产已然成为投资主要品种。总体看,股市走牛时,楼市涨幅通常不会太大。2006年以来我国楼市涨幅逐级增大,也与股市见顶回落并持续走熊有很大关系。

不过,这种情况随着股票市场的交易活跃出现了变化。股票资产在家庭资产配置中地位的上升,有可能会降低股票与住宅的替代关系。这意味着股票有可能取代住宅不动产成为家庭财富配置的主要选择。2015年一季度,据中国人民银行[微博]城镇储户问卷调查,城镇居民偏爱的前三位投资方式依次为:基金及理财产品、债券和股票,选择这三种投资方式的居民占比分别为33.8%、15%和13.8%。基金和理财产品间接投资于股票市场,因此股票已经成为居民投资主要选择。今年3月我国A股新增开户超480万,创近8年新高。

虽然当前我国股市累积涨幅巨大,但相对于住宅价格涨幅,股票仍有增长空间。应该看到,股票市场承载着战略性新兴产业的发展希望,是国有企业改革的主战场,是深化改革创新红利释放的主渠道,也寄托着创新创业驱动发展的梦想。尽管短期内股票市场涨幅过大可能存在调整需要,但从长期看,股票市场趋势性向好是毋庸置疑。但这并不否定住宅投资的价值。客观分析,城镇化空间巨大,我国住宅市场仍有稳定发展空间。未来刚性住房需求和改善性住房需求将构成市场主要需求动力。投资者通过股票投资积累财富后,也存在改善性住房需求。从这一点看,股市与楼市又有相互促进作用。

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