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2011地产语录中国房地产处于青春发育期盘楼

发布时间:2019-11-22 17:03:16 阅读: 来源:水泥发泡切割机厂家

2011地产语录:中国房地产处于“青春发育期”

2011年是当之无愧的地产调控年,这一年中限购令实施、加息连连,房价终于止住了飞涨的势头,在交易量连续降低之后,降价潮逐渐蔓

2011年是当之无愧的地产调控年,这一年中限购令实施、加息连连,房价终于止住了飞涨的势头,在交易量连续降低之后,降价潮逐渐蔓延。业内人士称,地产有望结束暴利时代,开始进入理性发展期。在面临拐点之时,不少人发出了或告诫、或预测、或承诺、或期许的声音。这些声音组成了2011年地产江湖的主旋律,这些语录代表了一年来人们对于地产行业的复杂情感。

温家宝:

地产商身上应该流着道德的血液

2月27 日温家宝总理与网友在线交流时,特别谈到了房地产商的道德问题。温家宝总理说:“在这里我也想说一点对房地产商的话,我没有调查你们每一个房地产商的利润,但是我认为房地产商作为社会的一个成员,你们应该对社会尽到应有的责任。你们的身上也应该流着道德的血液。”此后,“道德血液”一词成为公众议论的焦点。

中国社科院发布的2010 年《经济蓝皮书》显示,在我国有85%的家庭买不起房。而波士顿咨询日前发布的《中国财富管理市场》报告称,的富人主要的财富来源是靠投资房地产获利。在房价连年飞涨,反地产暴利声音不断地背景下,“道德血液”的告诫显得更为重要。

周大研:

今年房地产成交量降幅将超2008年

早在今年3 月初,“昆十条”正式落地伊始,云南财经大学不动产投融资研究中心主任周大研就曾对昆明楼市作出判断,预计今年房地产成交量将大幅下滑,将超过2008 年成交量的降幅,可能达到50%左右;在市场需求限制之下,房价上涨的概率大大降低,出现上涨的可能性不大;房地产格局将会发生微妙的变化,州市房地产投资将有所增加,旅游地产、商业地产等也会有进一步发展;房租会继续上涨,城中村改造过渡安置的刚性需求与外地人来昆不足一年者的住房需求都会继续推涨租房价格;而在购房人群中,观望情绪将会变浓,持币观望的人数将会增加。

实际数据表明,今年以来昆明楼市成交量持续下滑,总成交量比去年减少7%左右,刚性需求对于楼市的推动仍不容小觑。房价则在上半年出现小幅上涨,下半年降价与变相降价的情况较为普遍。而州市地产异军突起,旅游地产、商业地产大热,房租价格上升,观望情绪浓重等都被一一言中。

冯仑:

中国房地产处于“青春发育期”

中国房地产业一直是一个备受争议的行业,对于中国房地产当前的发展阶段,冯仑说,如果按照人的成长阶段来看,目前中国的房地产正处在“青春发育期”。他认为,在目前中国正在经历现代化和城市化的背景下,住宅市场的快速发展有一定道理,但其中也会出现一些问题,就如“青春痘”,要解决,但不一定要过分担忧。

作为叱咤地产界十余年的大腕级人物,冯仑全程经历了地产行业发展的黄金十年,也是地产业发展的受益者。在经历了快速扩张和飞速涨价之后,步步从紧的调控政策终于让地产行业感受到了巨大的压力。调控后的地产行业逐步迈入成熟发展,是众望所归。但地产行业的问题则远非小小的“青春痘”可以一言概之。

刘明康:

银行业能承受房价下跌5成

今年7 月29 日,银监会主席刘明康接受媒体采访时表示,根据压力测试的结果,即使房价下跌五成,银行业也能够承受,不存在被房地产商裹挟一说。他表示,我国商业银行整体加权平均资本充足率达12.2%,而资本充足率的提高正是银行抗风险能力不断提高的原因。刘明康同时指出,银监会目前拨备接近13000 亿元,足以抵挡房地产市场因为调控使房价理性回归所带来的近期和中长期的风险。从长远来讲,对房地产市场的科学调控,对银行是个福音。

2011年调控政策频频,行政干预之手仍在继续,但银监会称房价跌5 成银行也扛得住,这显然是在急于强调银行落实调控政策的信心,但观点带有明显的倾向性和草率性。脱离市场客观现实的预测,难怪会遭到业内人士的纷纷质疑,甚至诟病。这再次证明,客观科学的论断才有生命力。

顾刚:

降价也是一门艺术

8月初,云南泰兴隆地产常务副总顾刚在接受本报采访时表示,由于多重因素的夹击,开发商下半年降价将是一个趋势。对于已经限购的大城市,下半年房企跑赢的策略应该以降价为主,而未限购的二三线城市则是以扩大限购为主题。“中央态度已十分明确,政策在年内甚至明年上半年都不太可能放松,在限购、限贷政策下,未来需求下降已成事实,要抢占有限的客源,价格手段是最直接也是最有效的。”顾刚表示,下半年普遍降价或许不会出现,但频繁的明优暗降营销活动将会成为楼市的主流。“降价也是一门艺术”,非常时期考验的是开发商的智慧和综合能力。

实际上正如其言,蔓延全国的降价潮在昆明并未激起太大波澜,除了滨江俊园、欢乐城等少数明确降价的楼盘,绝大多数楼盘都选择了低价开盘、打折促销、送装修甚至买房送车等变相降价。

潘石屹:

五成房企三年内将被淘汰

中国董事长潘石屹月9 日表示,新一轮调控以扩大保障房供给和压缩商品房需求为主导,受此影响,在未来两三年内,至少有50%的房地产企业会被淘汰出局。

今年开始,货币政策逐步从紧,全国各个城市销售成交量大幅度下滑,这使房企的资金链面临严峻考验。这意味着房地产市场的流动性正在趋紧,楼市大调整也正在酝酿。综合实力比较差、产品与保障性住房在地理位置、产品质量和户型上没有太多差距的房企将被逐步淘汰。目前已有部分企业黯然退出房地产市场,相信未来还会更多。

周忻:

快卖房、缓开工不拿地、现金为王

以新房销售代理见长的易 居中国董事局主席周忻带给开发商两句话,一是快卖房、缓建房、不拿地、现金为王;二是宁愿未来因今天看空市场而后悔,不要未来因今天赌多市场而消亡。

周忻的这两句话与万科的“过冬论”不谋而合,代表了目前众多开发商的选择。“一步到位”的降价打折,土地市场的成交冷清,都诠释了现金为王的现实。

郁亮:

有1块钱利润万科就可以做保障房

3月9 日,住建部召开的新闻发布会透露,今年将吸引万社会资金进入保障房建设领域。万科总裁郁亮对此表示,万科愿意参与保障房建设,但前提是符合股东利益。他认为,保障房的推进主要靠政府。郁亮说,万科目前参与保障房建设主要是尽到行业领跑者的责任,“我们向地方政府说,建保障房只要给我1 块钱利润就够了。”

2011年全国投入保障房建设1000 万套,今后5 年要建万套,而地产企业建设在其中占了主要部分。如何在建设保障房满足社会需求与地产企业的商业需求之间寻找平衡,是必须面对的议题。

国家统计局:

2010居民人均每月居住支出111元

5月初,在统计局公布的年国民经济核算中,居民消费支出内的“居民人均每月居住支出仅为111 元”,排在衣食住行末位,与公众对于自身消费的感受明显不符,引发公众关注。统计局回应称,这一数字只统计实际发生的现金支出,比如居民实际支付的房租、水电费、物业费等现金支出,购建房支出并未计入。

衣食住行,房价高企的现在,买房的支出是普通家庭开支的“重头戏”。国家统计局的这一统计数据,远远脱离了现实,其参考价值大打折扣。

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