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2014年中国房贷市场分析及2015年走势预测中商产业

发布时间:2019-09-30 04:28:00 阅读: 来源:水泥发泡切割机厂家

2014年中国房贷市场分析及2015年走势预测-中商产业

2014年的中国房贷市场可谓是极不平凡的一年,与历年前松后紧的情形截然相反不同的是,其全年平均利率走出“抛物线”之势。2014年12月,一线城市最低利率重现8折,部分热点城市利率几近探底。对于2015年房贷走势,业内人士昨日接受记者采访时认为宽松仍为市场主基调。央行很有可能会有2~3次降息,降低二套房首付比例是大势所趋。

全国去年平均利率形成“抛物线”走势

据融360最新发布的《2014年中国房贷市场报告》中显示,与历年前松后紧的情形不同的是,2014年的中国房贷市场走出了截然相反的一条道路。

2014年上半年,由于楼市进入萧条期,银行审时度势开始收紧房贷,房贷利率随之上行,折扣利率日渐稀少。银行惜贷的情况在上半年呈现出愈演愈烈之势,在年中时达到最高值。

2014年7月,在地方政府与银行的博弈下,房贷利率开始下行,特别在“9.30”新政发布后,全国房贷利率加速下降,再加上随后而来的央行降息,使得2014年年底的房贷政策大为宽松。2014年12月,全国房贷利率水平更是降至基准以下,创年内新低,其平均利率形成“抛物线”走势。

除了平均利率之外,优惠利率占比是另一个体现房贷政策宽松程度的重要指标。据报告显示,去年上半年随着房贷利率的不断提高,全国优惠利率占比一路走低,不少城市的优惠利率一度绝迹。4月至7月,全国优惠利率占比跌至5%左右。进入下半年以后,随着房贷政策逐渐宽松,利率呈现下行趋势。在“9.30”新政之后,利率加速探底,优惠利率也如雨后春笋般冒了出来。12月,一线城市优惠利率占比均达到60%,上海更高达75%,全国优惠利率占比也冲高至30%以上,远超年初的水平。

一线城市平均利率去年年底降至基准9.6折

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具体到地域来看,北上广深全年平均利率也呈现“中间高两头低”的走势。

但与全国走势不同的是,一线城市6月房贷利率微跌,但7月随即反弹,并达到全年峰值,随后利率一路下行,特别在央行新政发布之后,房贷利率一降再降。年底,北京、上海房贷利率几近探底,广州及深圳平均利率也降至基准以下,优惠利率占比均在6成以上。12月北上广深房贷平均利率降至5.90%附近,相当于基准利率9.6折。

二三线城市全年平均利率则呈现“先紧后松”的变化趋势。以南京、杭州、苏州、天津、成都、青岛、武汉、东莞、长沙、重庆这10大具有代表性的二线城市全年利率为例,自1月开始,利率逐月提高,6月达到顶峰。下半年受政策调控的影响,利率普降,临近年底,在杭州、南京、天津、青岛等热点城市的带动下,平均利率呈现明显下降的趋势。

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